种合作方式
托管、包租评估与中介招租分别签约、分别管理。
先说清楚，再开始
我们不会把托管、包租和普通出租混成一个承诺
托管是代业主监督租务与房屋事务；包租是欧浪在评估和签约后承租再经营；中介招租是寻找承租方并协助签约。适用方式、收益口径和风险以书面合同为准。
合作方案
选择适合房产和目标的服务方式
顾问会根据位置、房况、租赁状态、业主目标与资料完整度提出方案，不默认承诺固定收益或入住率。
房屋托管
适合已有租客或希望保留租金控制权的业主。欧浪负责租务监督、沟通、维修协调、巡检和对账。
- 租约与租客档案
- 收租跟进与欠款提醒
- 维修、巡检与业主对账
包租合作
欧浪经房产、合规和经营评估后，与业主签署承租安排并负责后续出租经营。并非所有房产都适用。
- 独立承租合同
- 租进与租出责任分开记录
- 付款周期与房屋交还标准书面确认
招租与承租方筛选
适合尚未找到租客的业主。我们准备房产资料、确定租赁条件、对外推广并协调看房和签约。
- 租金与市场定位
- 房源发布和咨询管理
- 看房、筛选与租约衔接
专属房东门户
不用反复追问，也能看见房子正在发生什么
签约房东可以通过欧浪房东门户查看本人名下房产、服务进展和结算记录。其他业主资料和欧浪内部工作记录不会展示。
- 房产与服务模式概览
- 合同期限、产权份额和当前租赁状态
- 月度对账、付款记录与凭证
- 维修、费用、押金、预订与消息
OULANG OWNER PORTAL · PREVIEW
服务中
雅典南区公寓
Glyfada · 78㎡ · 2卧室
服务与租约
服务中- 当前合作期
- —
- 本人产权份额
- —
- 最近业主结算
- —
- 待处理事项
- —
合作流程
从提交房产到持续管理，每一步都有明确结果
提交基本资料
填写位置、类型、面积、房况、租赁状态和联系方式，可同时上传无标识原图。
房产与目标评估
顾问了解房产现况、业主目标、预计周期和已有合同，判断可行的合作方式。
确认范围与合同
书面明确服务内容、费用、收付款方式、维修权限、期限和退出安排。
启用运营与门户
服务团队建立房产、租务和业主档案；房东门户只展示经确认且属于本人的资料。
合作前准备
这些信息越清楚，方案越准确
资料不齐也可以先沟通，但正式签约和对外招租前需要逐项确认。
- 01业主身份、产权关系与授权范围
- 02房产地址、用途、面积、能效与基本房况
- 03当前租约、租客、押金和收付款情况
- 04维修历史、家具设备与费用承担边界
- 05业主期望、可接受期限和联系安排
房东常见问题
合作前应该问清楚的事
01托管和包租有什么区别？＋
托管中，业主通常仍是出租关系和租金的主要权利人，欧浪负责约定范围内的管理；包租中，欧浪经评估后与业主建立承租关系，再负责后续出租经营。两者合同、收益和责任完全不同。
02是否保证每套房都有固定租金？＋
不保证。只有经过房产、合规和经营评估并完成书面包租合同的房产，才按合同约定执行付款。普通托管和中介招租不构成固定收益承诺。
03房东门户可以看到什么？＋
可以查看本人名下已接入服务的房产、服务与租约摘要、经确认的账单付款、维修和运营事项，并与团队沟通。其他业主资料和内部工作记录不会显示。
04房子空置时可以帮忙找租客吗？＋
可以。员工确认房产确实需要招租后，会在 CRM 中建立正式出租挂牌，准备资料并按发布条件同步到 SPITI；托管记录本身不会自动公开。
05维修费用由谁承担？＋
取决于服务模式、损坏原因和书面授权。额度内处理、需要业主确认的维修以及租客责任应在合同中分别写清，门户只显示经确认的费用事实。